住房買賣的過程當中，除了基本的購房款之外，我們還應該了解一些選房子的常識，難道這些就足夠了嗎？并不是，我們還要跟賣方簽訂一份住房買賣合同，這份住房買賣合同會跟雙方約定違約金，那么，住房賣買合同違約金是多少？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？且跟小編一起來看看文章吧。

住房賣買合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實純屬誤讀。

2、我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不可高于合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

3、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不可得到法律支持的。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權(quán)挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔違約責任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補住房上漲的損失，還可以主張賠償。

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