每個人都希望買房的時候可以順順利利的，發(fā)生退房是每個購房者都不想看到的事情。如果萬一沒買到滿意的房子也不要氣餒，您需要冷靜下來，了解簽了購房合同能退房嗎以及商品房退房的流程是怎樣的等相關(guān)問題，感興趣的朋友可以認真看看下文。

一、簽了購房合同能退房嗎？

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理條例》、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。

1、開發(fā)商違約

如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：

（1）延期交付住房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

（3）開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該住房權(quán)屬有爭議，也會造成購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。

（4）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

（5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

（6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

（7）如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（8）住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

（9）遲延辦理住房所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權(quán)登記的。

2、購房者違約

如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因造成無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。

但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

二、商品房退房的流程

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書

開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

第2步：解除擔(dān)保貸款合同

在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

以上為您詳細介紹了“簽了購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容，希望可以幫到您。如果存在上述情況您可以挑選退房，同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時間推遲是否退房的事項，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進行溝通商議，并提出退房申請，并且按照以上流程進行商品房退房。