上海二手房在過(guò)戶以后，從備案之日算起，一般情況下90天以內(nèi)就必須繳納契稅了。如果不及時(shí)繳納，要進(jìn)行處罰，從繳納稅款截止日期算，每天加收萬(wàn)分之五的滯納金。

上海二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件。

2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不可親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書。

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過(guò)戶。

6、交易時(shí)確定賣方雙證齊全(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

7、挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

8、購(gòu)買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

9、過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛。