在如今，有很多人都買了二手房，因為二手房的價格比較便宜，不過二手房過戶時比較麻煩的，如果在過戶的過程當(dāng)中出現(xiàn)一些問題的話，就會很嚴重，我們買了二手房，只要還沒有產(chǎn)權(quán)登記，那么，這套住房也不會屬于自己，接下來說說買的二手房怎么過戶呢？二手房過戶費怎么算？一起來參考一下。

買的二手房怎么過戶

1、辦理過戶手續(xù)的基本程序。購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

2、辦理過戶手續(xù)的材料。按照住房登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

二手房過戶費怎么算

１、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的３％交納。

自２０１０年１０月１日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對個人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按１％稅率征收契稅。一次購房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次購房都是３％，不分面積。

２、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個人購買高于２年（含２年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿２年的，并且面積在１４０㎡以上的需要繳納總房價的５．６％；

房產(chǎn)證未滿２年的，并且面積在１４０㎡以下的需要繳納差額的５．６％；

房產(chǎn)證滿２年的，并且面積在１４０㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；

房產(chǎn)證滿２年的，并且面積在１４０㎡以下的免交。

３、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×１％（或１．５％、３％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

４、印花稅（買賣雙方各０．０５％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅。

５、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

６、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件８０元；非住房住房登記收費標準為每件５５０元。住房登記收費標準中包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

７、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照３元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照６元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)５０％。

８、

成交價＊３％，交易雙方各付一半。

９、貼花：５元／套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

１０、評估費

評估價格１００萬以下部分收取評估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件８０元；非住房住房登記收費標準為每件５５０元

１２、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為３００元／二本公證書，另外每加一本收２０元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

１３、贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×１％。期限為３個月，收費２０００元。

１４、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的０．５％收取

１５、贖樓短期借款利息

一般１個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×１

１６、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

過戶價×０．００３％（過戶價＜５０萬）

過戶價×０．００２５＋２５０（５０萬＜過戶價≤５００萬）

過戶價×０．００２＋２７５０（５００萬＜過戶價≤１０００萬）

１７、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

上文介紹有關(guān)買的二手房怎么過戶，二手房過戶費怎么算的全部常識，因為現(xiàn)在買一手房的價格是比較高的，所以有很多人覺得買二手房壓力會比較大，所以就把目光轉(zhuǎn)向了二手房，不過我們買了二手房之后最重要的一個步驟就是要辦理過戶的手續(xù)，所以要怎么過戶，大家必須要清楚，這樣在過戶的過程當(dāng)中避免發(fā)生問題。