說到房子漏水，有過此類經(jīng)歷的朋友們肯定會(huì)直呼不想再遇到這種問題，確實(shí)房子漏水是很讓人頭疼的一件事情，不僅需要對(duì)房頂進(jìn)行維修，而且漏水還是影響墻體的美觀，影響家人的心情，嚴(yán)重的還會(huì)影響正常的生活，不過如果遇到問題了，最重要的還是想辦法解決，那房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修？房頂漏水維修方法是什么？

一、房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修？

對(duì)于還在質(zhì)保期內(nèi)住房，若是房頂出現(xiàn)了漏水、滲漏等情況，則由房產(chǎn)商承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，要對(duì)漏水的房頂進(jìn)行維修；對(duì)于已過質(zhì)保期的住房，業(yè)主們?nèi)羰怯薪痪S修基金，則由物業(yè)申請(qǐng)使用維修基金，由物業(yè)請(qǐng)人對(duì)漏水的房頂進(jìn)行維修。

二、房頂漏水維修方法是什么？

1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）

2、可用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。

3、12h時(shí)間之內(nèi)是不可夠淋雨的。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可挑選其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表層，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來進(jìn)行組合防水。

4、以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那合適的做法就是先打一遍底油，再挑選一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。

5、我們以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時(shí)間高于六七年了，表層損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢省力。

6、一般樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口、接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護(hù)麻煩且影響整體效果，如有問題需要找專業(yè)維修隊(duì)來處理。

以上就是房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修？房頂漏水維修方法是什么的相關(guān)介紹了，如果出現(xiàn)的房子漏水的情況，大家先看一下自己房子是否在質(zhì)保期內(nèi)，如果是就可以找物業(yè)免費(fèi)維修，如果不是的話也可以聯(lián)系物業(yè)幫忙，只是可能會(huì)支付相應(yīng)的服務(wù)維修費(fèi)用，具體可以先咨詢清楚之后再做打算。