因為現(xiàn)在房地產(chǎn)的行業(yè)不斷的興起，所以二手房的市場也是不斷的在擴大，現(xiàn)在有很多人都會買二手房，因為二手房的價格比較合適，地理位置也是比較優(yōu)越的，所以挑選二手房的人越來越多，接下來我們來說說成都二手房的契稅有哪些呢？二手房過戶流程有哪些？一起來看看吧，大家有時間多看一下還是非常有用的。

成都二手房的契稅

1、成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價3％征收。

2、成交價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是住房的按成交價3％征收。

3、成交價＊3％，（144平米以上含144平米）

土地金：成交價＊0．5％，房改房征收。

二手房過戶流程

1、面簽：

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：

在等待批貸過程當(dāng)中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費。

3、批貸款：

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅：

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

5、拿證：

經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。

6、交房：

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到住房所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

7、放款：

最后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5－10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

關(guān)于成都二手房的契稅，二手房過戶流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭３啥际菍儆谝粋€歷史文化濃郁的城市吸引了很多人在成都定居買房，所以有很多人都會挑選二手房，那么，對于二手房交易的時候，是會產(chǎn)生契稅的，大家要了解一些，還有二手房過戶流程也是比較多的，大家參考一下。