2021年1月1日生效實(shí)施的《民法典》，下降了對(duì)既有住宅加裝電梯這項(xiàng)“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”業(yè)主表決同意的門(mén)檻。即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

老舊小區(qū)電梯改造成功的經(jīng)驗(yàn)

這是一個(gè)全都是11層的住宅小區(qū)，這個(gè)小區(qū)總共是有七棟樓。當(dāng)時(shí)蓋樓房的時(shí)候都是沒(méi)有電梯的。隨著使用年限的增多，樓房里的老人是越來(lái)越多。你想想11層樓，老人爬上爬下真的很困難。所以，第一個(gè)安裝電梯的小區(qū)就是這個(gè)。

安裝電梯的第一步就是居民的民意調(diào)查。要跟每戶(hù)說(shuō)清楚，包括安裝電梯費(fèi)用如何來(lái)均攤以及安裝電梯時(shí)要注意的一些情況。因?yàn)檫@種樓房的改造必須征求業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主同意以后才能進(jìn)行，否則無(wú)法進(jìn)行。

第二步就是公示。在民意調(diào)查完成以后，就開(kāi)始對(duì)這個(gè)電梯的安裝方案以及費(fèi)用方案進(jìn)行公示，包括它的安裝工期，具體的安裝部位以及，采用的安裝形式等，讓我們大家都知道。

第三步就是電梯的安裝了。由于后加的電梯都必須在外立面上進(jìn)行加裝，所以首先要盡量的躲開(kāi)居民的窗戶(hù)，挑選一個(gè)沒(méi)有窗戶(hù)的墻面進(jìn)行。第二點(diǎn)就是電梯要挑選這種適合室外安裝的電梯，因?yàn)殡娞荻加熊壍馈５谌c(diǎn)就是要挑選無(wú)機(jī)房的電梯，因?yàn)槲覀儾豢赡茉侔惭b一個(gè)機(jī)房。

這個(gè)小區(qū)從最開(kāi)始的民意調(diào)查，到最終的電梯驗(yàn)收運(yùn)行，總共大概花了六個(gè)月的時(shí)間。其實(shí)單獨(dú)的電梯的安裝工期，前后花了也就是一個(gè)半月的時(shí)間就完成了。如果我們按照以上的步驟一步一步來(lái)進(jìn)行電梯安裝，是完全可以順利安裝的。