契稅為最基本的稅種，無論何時何地交易都需要繳納。契稅是指不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

二手房過戶流程是怎樣的?

1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方供給的房子合法，可以銷售，買方可以交納購房定金(但不是商品房銷售的必經(jīng)程序)。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊可以處理立契手續(xù)。

5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷售合同所有實(shí)行結(jié)束。