1、年齡必須符合銀行要求：一般銀行要求的是18—65周歲，但是在其中25—40周歲是最容易通過(guò)審核的群體。當(dāng)高于50周歲，銀行會(huì)對(duì)貸款人的身體健康狀況有顧慮，貸款會(huì)比較困難。

2、還款能力：還款能力就決定了你是否能承擔(dān)得起貸款。所以銀行都會(huì)要求你提供收入證明、銀行流水等進(jìn)行佐證。目前銀行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供高于了收入的50%，會(huì)很難申請(qǐng)。

3、共同貸款人的資格：如果房貸是兩個(gè)人甚至三個(gè)人共同貸款，銀行在審查的時(shí)候不僅要審核主貸人的資質(zhì)還要審查副貸人的資質(zhì)。

4、貸款人的職業(yè)：對(duì)于工作穩(wěn)定、安全、工作收入較高的人群會(huì)更受銀行青睞。比如公務(wù)員、教師、律師等。

5、個(gè)人征信：個(gè)人征信是貸款過(guò)程當(dāng)中不可或缺的關(guān)鍵點(diǎn)。如果征信有污點(diǎn)，如逾期情況，貸款會(huì)很難通過(guò)。

6、其他外部硬性條件，比如房齡，這種考量是在購(gòu)買二手房的時(shí)候。對(duì)于二手房房齡的要求，不同的銀行要求不一樣。通常是20-25年，房齡越大，被拒的可能性就越大。一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不高于40年。

買房貸款流程

1、提交按揭貸款申請(qǐng)：通常商品房房產(chǎn)商會(huì)和相關(guān)的銀行有合作，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者直接去開(kāi)發(fā)商推薦的銀行了解關(guān)于貸款購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)的文件資料，然后填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交給銀行等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果：貸款申請(qǐng)書寫好之后，需要銀行先對(duì)《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，之后購(gòu)房者再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

3、簽訂住房按揭合同：簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

4、房管局備案：持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

5、開(kāi)立專門還款賬戶：房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。