私房屬于小產(chǎn)權(quán)房，私房是農(nóng)村村集體分給本村村民的宅基地面上建起來的房子，又叫農(nóng)民房。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。

什么是住房產(chǎn)權(quán)

1、住房所有權(quán)：

所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)：

土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限：

土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

買房注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)真實性：

購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該住房真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人：

對于購買二手房的購房者來說，應(yīng)該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因為現(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。