1、貸款人是年齡在18—65歲的自然人。

2、貸款人有所購(gòu)買(mǎi)住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算)。

3、貸款人有穩(wěn)定工作，可以提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。

4、貸款人信用良好，如果逾期次數(shù)連續(xù)三次累計(jì)六次，銀行會(huì)拒貸。

買(mǎi)房貸款流程

1、挑選符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向。根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計(jì)算首付資金金額，并進(jìn)行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。

2、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高。

3、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交住房買(mǎi)賣(mài)合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

4、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。

貸款買(mǎi)房需要的材料

1、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買(mǎi)放的人身份證，另外還需要買(mǎi)房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。

2、另外我們需要在按揭買(mǎi)房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。

3、按揭買(mǎi)房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒(méi)有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門(mén)出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)證。

5、我們需要辦理一下自己的購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開(kāi)具證明。

6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我們還需要購(gòu)房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)，另外還要購(gòu)房首付款證明的復(fù)印件三份。