我們大家都知道，北京除了作為我國(guó)的首都之外，也是一個(gè)購(gòu)房熱門(mén)的一線城市，因此為了限制人口，北京已經(jīng)出臺(tái)了購(gòu)房限購(gòu)政策。通州區(qū)作為北京的副中心，自然也不例外，2021年想要在通州買房也是需要滿足限購(gòu)政策規(guī)定的條件的，那么，通州買房條件2021有哪些？為什么通州房?jī)r(jià)不漲了？

通州買房條件2021

1、2021年想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；

（2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭；

（3）京籍無(wú)房家庭。

2、非京籍家庭在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買住房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

為什么通州房?jī)r(jià)不漲了

1、因?yàn)橥ㄖ菹群蟪雠_(tái)限購(gòu)政策，以及后來(lái)的認(rèn)房認(rèn)貸政策，造成一夜之間市場(chǎng)冰封。而經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)整，通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌20％左右，可謂是慘不忍睹。反觀朝陽(yáng)等城區(qū)，價(jià)格盡管也在下跌，但由于前期上漲基數(shù)大，而下跌緩慢、抗跌性能強(qiáng)，所以，目前價(jià)格仍處于高位，和通州兩相比較，可謂是這邊風(fēng)景獨(dú)好。

2、通州的這些利好，大多數(shù)都還只是停留在規(guī)劃層面，并未落到實(shí)處；雖然通州的頭銜很大、利好很多，一會(huì)兒修地鐵、一會(huì)兒建學(xué)校、建醫(yī)院的，但大部分利好還并未兌現(xiàn)。比如說(shuō)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)，目前只是蓋好了幾棟辦公樓而已，截止到現(xiàn)在，并沒(méi)有什么像樣的公司入駐。

3、運(yùn)河商務(wù)區(qū)的挑戰(zhàn)，是以后的招商問(wèn)題。能不可招來(lái)公司？能不可招來(lái)好公司？能招來(lái)多少好公司？這是一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的過(guò)程，沒(méi)個(gè)十年八年，根本成不了氣候。豐臺(tái)的麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園都建成多少年了，可直到去年，麗澤才引入了華為。豐科直到現(xiàn)在也沒(méi)有引進(jìn)特別著名的公司，在那兒辦公的，多是中小型民營(yíng)公司。

4、通州雖然引入了不少東西海名校的分校，但短時(shí)期來(lái)看，這根本沒(méi)什么用，即使派總部的老師過(guò)去，作用也不大。因?yàn)椋汉玫膶W(xué)校，根本不在老師，而在于生源。沒(méi)有的生源，即便是有再好的老師，也是白塔。

上述文章已經(jīng)給大家詳細(xì)解讀了關(guān)于通州買房條件2021有哪些以及為什么通州房?jī)r(jià)不漲了的全部常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。通州雖然被定義被北京的副中心，但是由于發(fā)展相較于其它中心區(qū)域緩慢，所以造成了其房?jī)r(jià)上漲也比較慢。