估計很多人買房子都是通過貸款的方式吧，畢竟在城市里面買一座房子至少100多萬，甚至還會更多。大部分的買家都是付一部分的首付，然后再挑選部分貸款，每個月按時還款就可以了。那么住房貸款怎么貸，在進行貸款時需要按照正規(guī)的流程去進行操作才可以有關(guān)住房貸款可以貸多少年，每個人因為情況不一樣，那么答案自然也都是不同的。

住房貸款怎么貸

住房貸款是貸款前填寫住房抵押申請書，銀行對借款人的貸款申請，客戶經(jīng)理調(diào)查等。

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

住房貸款可以貸多少年

1、貸款年限的挑選主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高．還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會下降．還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要挑選多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

2、同時借款人在挑選貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。

3、挑選貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

通過以上的文字內(nèi)容之后，有關(guān)住房貸款怎么貸和住房貸款可以貸多少年的問題都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，如果想要通過貸款買房，那么就需要了解到按揭買房的相關(guān)注意事項，以及首付和貸款金額各是多少等等。另外對于貸款的年限因為受到多種因素的影響，所以無法有明確的答案，要根據(jù)具體問題具體分析。