在很多城市房?jī)r(jià)十分高，因此有不少打算買房的人都會(huì)考慮貸款買房。但是貸款買房也不是每個(gè)人都滿足需求的，想要貸款首先要符合貸款政策、銀行政策，其次還要有經(jīng)濟(jì)能力、了解貸款常識(shí)。今天小編為你介紹買房貸款流程是什么，只有了解常識(shí)，購(gòu)房者才能提前做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好各類材料。另外如果你符合貸款條件，還需要考慮買房貸款多少年劃算這個(gè)問題。

買房貸款流程是什么？

1、了解貸款政策

購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、貸款比例、貸款額度等問題。

2、了解征信情況

征信情況是否良好關(guān)系到購(gòu)房者是否可以成功獲得貸款，因此了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來(lái)或額度受限。

3、了解銀行

不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細(xì)節(jié)問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等，然后進(jìn)行對(duì)比，選出一個(gè)劃算的銀行。

4、簽訂貸款合同

如果購(gòu)房者符合貸款條件的，購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂了住房買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購(gòu)房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款

不是簽訂了貸款合同，銀行就會(huì)立即放款，一般都會(huì)經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。

買房貸款多少年劃算？

1、能力稍差的人

有一類購(gòu)房者手頭上沒錢，工資也不會(huì)很高，因此只能付首付，經(jīng)濟(jì)條件決定他只能挑選30年。

2、有一定能力的人

有的借款人有一定的經(jīng)濟(jì)能力，可以在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸，會(huì)挑選10~20年的貸款年限，這樣每個(gè)月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢(shì)在于還貸總額少，利息少。

3、有一定金融常識(shí)的人

有一定金融常識(shí)的人，認(rèn)為每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去理財(cái)，這樣賺得錢還更多，因此他們會(huì)挑選30年的貸款。

以上就是關(guān)于買房辦理貸款流程是什么的問題介紹了，關(guān)于貸款年限究竟應(yīng)該選多久的問題，結(jié)合現(xiàn)在的貸款政策和貸款利率，小編建議你挑選15-20的還款期限比不錯(cuò)，這也是符合大多數(shù)購(gòu)房者的貸款年限，總體支付的利息額也比較合理。