銀行買(mǎi)房貸款首先就要求是年滿18周歲具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。其次購(gòu)房者需要具備交齊購(gòu)房款、穩(wěn)定合法收入、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰等條件。最后也就是最重要的是，借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物，并且所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的還款能力是購(gòu)房的前提，所以我們?cè)诤笃谶€需要避免經(jīng)常性的換工作，多讓自己的流水比較健康。另外，大部分城市的住房貸款最長(zhǎng)年限為30年，但是并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到最長(zhǎng)年限。因此，我們?cè)谄綍r(shí)的生活中還要多加研究，以防出現(xiàn)不必要的損失。

綜上所述，這就是銀行買(mǎi)房貸款的條件。

去銀行辦理房貸要注意什么?

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。辦理按揭要挑選好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

2、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

3、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。

4、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

5、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。