當(dāng)房子在人們生活中占據(jù)越來越重要的位置時，買房貸款成了大部分買房人的首選。他們在買房時往往繳納了定金之后，就可以辦理樓盤按揭手續(xù)了。但是，問題來了，按照流程，繳納了定金之后，因?yàn)橘I房者的原因造成按揭款辦理不下來，定金是不予退還的。也就是說，自己繳納的定金打水漂了。

買房前弄清楚貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。

2.個人住房商業(yè)性貸款

也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款高于這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

哪些人申請銀行貸款難通過呢？

高考臨近，有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女無穩(wěn)定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。

1.經(jīng)常出差，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的

如果你因?yàn)楣ぷ鞯脑蚪?jīng)常出差，每天奔波于全國的各個城市地區(qū)，甚至還時不時的出個國。工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，這種情況建議等工作穩(wěn)定下來或者已經(jīng)決定自己以后會穩(wěn)定在哪個地方發(fā)展滯后再買房，以免出現(xiàn)工作地點(diǎn)距離居住地方太遠(yuǎn)的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。

2.剛畢業(yè)進(jìn)入職場工作的

作為經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學(xué)校出來進(jìn)入職場不管是在經(jīng)濟(jì)上還是財務(wù)管理方面都比較欠缺。基本上還需要父母的幫助才能負(fù)擔(dān)得起首付和月供，再加上年紀(jì)輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以后跳槽都不敢了。對于注重生活質(zhì)量的年輕人來說，現(xiàn)在買房只會給自己增加負(fù)擔(dān)，當(dāng)然如果你認(rèn)為你的耐壓能力強(qiáng)，壓力越大工作勁頭就越大的話那么就出手吧。

3.準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)或者正在創(chuàng)業(yè)的

這類年輕人正處在事業(yè)發(fā)展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業(yè)收到政策或者市場的影響繼續(xù)資金的時候房子也不可在段時間內(nèi)變現(xiàn)救急。

4.收入不穩(wěn)定的

在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了避免你以后還不起房貸，銀行一般規(guī)定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩(wěn)定，打卡工資也不固定那么銀行就會認(rèn)為你沒有能力按時還貸，那么就有被拒貸的可能。計算通過特殊渠道獲得了貸款那你以后因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定而造成逾期還貸，情況嚴(yán)重的話還有可能被銀行起訴收回房子。