1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的;

5、合同沒有約定，且住房實際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

7、住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不可提供有資質(zhì)的測繪部分住房面積實測數(shù)據(jù)的。

收房驗房注意事項

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：

購房者在收驗住房時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量：

購房者在收驗住房時，還應查看門窗的質(zhì)量，比如查看門窗開關(guān)是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節(jié)。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時處理。如果不可及時處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。

3、測量住房實際面積：

購房者在收驗住房時應帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發(fā)商來解決，大體來講都是采用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢：

購房者在收驗住房時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程當中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。