收房驗(yàn)房的步驟：

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4、購(gòu)房者接收住房。住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：

1、要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 。

2、收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期高于了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3、有特殊情況不可如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

4、 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

如何驗(yàn)房?

1、應(yīng)當(dāng)要攜帶有關(guān)的材料，包含戶型圖紙和水、電圖紙，這樣便于大家做好檢驗(yàn)。應(yīng)雄性使用的設(shè)施要達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際戶型和圖紙有沒(méi)有一樣等。順序可以從大門一步步進(jìn)行，按照功能位置進(jìn)一步檢驗(yàn)，這樣更不會(huì)發(fā)生遺漏，同時(shí)可以用視頻、照片等方式記錄。

2、驗(yàn)收客廳時(shí)，首先從墻面開始，色彩必須是均勻的，沒(méi)有發(fā)生凹凸的問(wèn)題，同時(shí)要認(rèn)真查看與墻地面接縫的位置，之后使用小錘子敲打墻面聽(tīng)發(fā)出的聲音，是不是沉悶的。認(rèn)真檢驗(yàn)是否有空隙，由于這種結(jié)構(gòu)性的一直存在的話，會(huì)出現(xiàn)安全事故。地面也應(yīng)是平整的，接縫位置要檢驗(yàn)有沒(méi)有空鼓。

3、在驗(yàn)收廚衛(wèi)的時(shí)候，可以連接電源、接通煙道以及下水等部位，查看接連是不是緊實(shí)，另外還應(yīng)檢驗(yàn)防水，可以通過(guò)一天的時(shí)間進(jìn)行做蓄水實(shí)驗(yàn)，來(lái)檢驗(yàn)有沒(méi)有出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。