40年產(chǎn)權(quán)房子屬于非住宅建設(shè)用地，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

四十年產(chǎn)權(quán)的公寓不屬于違章建筑，是可以購(gòu)買的，但這里提到的產(chǎn)權(quán)指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說(shuō)四十年產(chǎn)權(quán)公寓的土地使用證上寫明的運(yùn)行時(shí)間為四十年，這類公寓大多為商業(yè)用地，水電費(fèi)也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，因此大家在購(gòu)買前需考慮清楚。

40年產(chǎn)權(quán)房子利弊

1、四十年產(chǎn)權(quán)房子利：雖然住房只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)位比住宅房更低，購(gòu)買下來(lái)的壓力相對(duì)會(huì)更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對(duì)這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費(fèi)用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權(quán)房子弊：四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費(fèi)都是商業(yè)用水用電，價(jià)格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會(huì)安裝煤氣或燃?xì)獾?。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對(duì)更緊湊些。

3、我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限，也就是說(shuō)如果土地使用證上寫了只有四十年的使用權(quán)，如果想要購(gòu)買四十年差產(chǎn)權(quán)房的朋友，要對(duì)它的利弊進(jìn)行考量，因?yàn)橛行┘彝コ蓡T少、經(jīng)濟(jì)條件有限要是購(gòu)買住宅房壓力會(huì)非常大，那就可以挑挑選買。還有的家庭成員較多經(jīng)濟(jì)也較寬裕就可以挑挑選買七十年產(chǎn)權(quán)的房子。

4、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算

住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即住房主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。