貸款審批是指銀行對貸款申請的審核批準放款的過程。一般貸款審批的流程包括貸款申請、貸款審核、貸款審批、簽訂合同、貸款發(fā)放等。貸款審批中就是意味著貸款的申請通過了審核，處于貸款機構(gòu)判定是否可以放款的階段。

貸款審批的具體環(huán)節(jié)

1、一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、準備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。

4、除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

買房貸款未通過責任誰承擔?

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款的方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。對上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個方面來理解：

1、因當事人自身原因造成買受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。

2、非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成購房合同不可繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。這一規(guī)定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。