二手房貸款審批不通過是什么原因包括：

1、有些城市對二手房上市交易有時間限制，如不符合交易標準，則不可通過貸款審核。

2、所購二手房證件不全，如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等均無房產(chǎn)證。

3、住房不符合抵押標準，如住房已被查封或即將拆遷等。

4、住房年齡過長不符合貸款規(guī)定，一般二手房年齡不得高于20年，少數(shù)銀行要求不得高于15年。

5、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息虛報、隱瞞。

6、個人負債較高或貸款金額較大，經(jīng)銀行評估，借款人收入不可保證按時足額還款。

二手房貸款審批不通過算違約嗎

買二手房貸款不通過算不算違約，要分情況來看。

1、如果是由于政府政策變化造成的那個貸款不可通過的，由于不屬于雙方的過錯，那么雙方都不用承擔違約責(zé)任。

2、如果是由于購房人自身的原因造成貸款不可通過，就屬于購房人違約。出現(xiàn)這種情況，可能是因為貸款人本身的征信存在問題，比如上黑名單，又或者是工資收入低，沒有達到銀行的還款標準，也會造成銀行不準那個貸款。

3、如果由于出賣自身的問題造成的貸款不可通過，比如二手房房齡太長、違建等，就屬于出賣人違約。另外如果雙方對這個貸款不可通過，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個法律的規(guī)定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。

辦理二手房貸款要注意什么

1、購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

2、近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中主要以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要明確房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，千萬不要買沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等。要知道，房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件。另外，在二手房交易過程當中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

3、銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

4、各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。