1、可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

如果上述三招都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商商議退房了。

二手房貸款不成功的原因有哪些

1、一些城市對(duì)二手房上市交易有時(shí)間限制，如果未達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)，貸款審核是無法通過的。

2、所購(gòu)二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒有房產(chǎn)證。

3、住房不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，比如住房已經(jīng)被查封或者即將拆遷等等。

4、住房年齡過長(zhǎng)不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年。

5、個(gè)人征信未達(dá)到銀行的信用等級(jí)要求。

6、提供的個(gè)人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個(gè)人信息存在虛報(bào)、瞞報(bào)的情況。

7、個(gè)人負(fù)債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過銀行評(píng)估，借款人的收入無法保證按時(shí)足額還款。

辦理二手房貸款要注意什么

1、購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

2、近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中主要以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要明確房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，千萬不要買沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等。要知道，房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件。另外，在二手房交易過程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

3、銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

4、各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。