一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體要以銀行審批的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二手房貸款審批流程及需要的時(shí)間

1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2-7日評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8-10日銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)：審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸：買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、注意二手房的貸款額度：

如果購(gòu)房者想要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，就要注意二手房的貸款額度，因?yàn)橘J款購(gòu)買(mǎi)二手房和貸款購(gòu)買(mǎi)新房是不一樣的，在計(jì)算貸款額度的時(shí)候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價(jià)為準(zhǔn)的，而二手房貸款額度除了要參考合同價(jià)之外，還需要看房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。而二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))的，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行：

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候給我?guī)椭?，可以自行挑選貸款銀行，但是購(gòu)房者要注意的是，各個(gè)貸款銀行所提供的業(yè)務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)于借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要根據(jù)自己實(shí)際的情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)單的貸款銀行。

3、挑選適合的還款方式：

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在挑選還款方式的時(shí)候一定要挑選合適的還款方式，現(xiàn)在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個(gè)月的還款數(shù)額不一樣，每個(gè)月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個(gè)月還款的數(shù)額是相同的，適合穩(wěn)定收入的借款人。