房產證上面的住房性質，包括有以下四種：

1.住宅性質，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產。

2.商業(yè)性質。是指寫字樓、酒店、門面等等房產。

3.公寓性質，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。

4.廠房性質，主要包括工廠的廠房。

根據住房性質的不同，房產證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購買房產的時候就要注意一下了。其中，住宅性質的住房，通常住房使用年限在70年，商業(yè)性質的住房，通常使用年限在40年，公寓性質的住房使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質的住房，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，住房是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。

另外，房產證權利性質有三種，一種是劃撥、一種是出讓，還有一種是其他，一般權利性質為出讓的房子在交易時，就不需要另外繳納相關的土地出讓金了，其產權年限是從開發(fā)商拿下土地開始計算的，而劃撥權利性質的房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價1%的土地出讓金，其產權年限是隨交易后再計算的。

房產證上住房性質其他是什么意思

房產證上住房性質其他是指除明確規(guī)定以外的房產性質。在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產權可劃分為：

(1)國家所有住宅。

(2)勞動群眾集體所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他經濟組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。