1、尋找賣方的過(guò)錯(cuò)：很多購(gòu)房者會(huì)挑選買新房，這個(gè)時(shí)候就可以看看開(kāi)發(fā)商是否證件齊全。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證意味著開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同就是有問(wèn)題的，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。如果購(gòu)房者挑選的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定：無(wú)論買新房還是二手房，如果因?yàn)楹贤瑑?nèi)容，買賣雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，賣方也需要退還買方的定金。購(gòu)房者可以看看住房信息是否寫(xiě)清楚了，住房面積價(jià)格是否可以達(dá)成一致。

如果預(yù)防定金退不了的情況

1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別：在住房交易過(guò)程當(dāng)中，買方在買房子錢先支付的錢可以被約定為訂金而不是定金。不是定金就不具有法律效力，購(gòu)房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為訂金的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購(gòu)房協(xié)議，也會(huì)全部退還給買家的。

2、跳過(guò)定金流程：其實(shí)交納定金并不是簽訂住房買賣合同的必經(jīng)步驟，如果想避免買賣雙方因?yàn)槎ń饐?wèn)題發(fā)生糾紛，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂購(gòu)房協(xié)議。

3、定金數(shù)額不要過(guò)多：根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價(jià)的20%，如果是住房交易中定金，金額方面不需要過(guò)多，可以適當(dāng)約定少一些。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

4、定金合同要寫(xiě)清：除了買賣合同，買房交定金的時(shí)候最好簽訂定金合同，在其中約定好正式簽署住房買賣合同的時(shí)間;約定好違約行為的處理方式;如果發(fā)生問(wèn)題，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。