簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：合同對(duì)此有約定的，按約定處理。合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。

開發(fā)商在與購房者簽訂正式的商品房買賣合同之前，一般都會(huì)通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向購房者收受定金。而定金一旦繳納之后，如果購房者在規(guī)定期限內(nèi)不與開發(fā)商簽合同或者雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致性意見，開發(fā)商會(huì)以定金協(xié)議規(guī)定為由拒絕退還定金。這種定金約定對(duì)于購房者極為不利，也使得購房者在簽約時(shí)處于劣勢，進(jìn)而違心的接受各種不平等條約。

當(dāng)然定金不退并不是絕對(duì)，在某些特定情況下開發(fā)商必須要將定金全數(shù)退回。根據(jù)合同法規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是由于國家政策原因造成的銀行貸款被拒，開房商需要退還定金給購房者，如果是由于購房者本身的原因造成貸款無法審批，要視雙方的合同約定來進(jìn)行裁決。因此為了避免糾紛情況的出現(xiàn)，最好就定金退還情況做出明確約定。

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。