由于購(gòu)房合同太過(guò)專(zhuān)業(yè)，而購(gòu)房者又不具備足夠的技能，故而有不少的購(gòu)房者都在簽訂購(gòu)房合同時(shí)吃過(guò)大虧。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，對(duì)于以下這5大合同陷阱，大多數(shù)的購(gòu)房者都曾遇到過(guò)，你可要小心了。

陷阱一、貸款未批，不退定金

一般來(lái)說(shuō)，如果是因?yàn)橘?gòu)房者的個(gè)人原因才造成貸款未批的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商不退定金，還可以理解。但如果因開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格，而造成無(wú)法獲得貸款，那么不退定金就說(shuō)不過(guò)去了。然而，由于購(gòu)房者的疏忽，還真有不少購(gòu)房者曾吃過(guò)這樣的虧。

因此小編在此要提醒廣大購(gòu)房者，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而造成的貸款未批，千萬(wàn)要記得追回定金。

陷阱二、違約責(zé)任不明確

在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，經(jīng)常會(huì)在合同中對(duì)于違約責(zé)任規(guī)定含糊不清，這樣的話(huà)，即便開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也難以維權(quán)。實(shí)際生活中有很多這樣的情況出現(xiàn)，比如擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，本來(lái)可以退房的，結(jié)果購(gòu)房者由于合同違約責(zé)任不明確，無(wú)法退房。

對(duì)此，小編要說(shuō)的是，簽訂購(gòu)房合同并不是只要簽個(gè)名字就萬(wàn)事大吉了，還要對(duì)合同中的條款進(jìn)行約定以及明確才可更加的維護(hù)屬于購(gòu)房者們的權(quán)力。

陷阱三、放寬面積偏差限制

眾所 ，如果房子交房面積與合同約定面積偏差比值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3％的話(huà)，購(gòu)房者是有權(quán)要求退房的。但在實(shí)際情況中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中作出不利于購(gòu)房者的約定，比如面積偏差高于3％，卻無(wú)法退房。

因此各位購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)于面積的相關(guān)約定一定要看清楚以及問(wèn)清楚才可簽字，千萬(wàn)別糊糊涂涂就簽字了事。

陷阱四、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格，或者以舊城改造的名義，偷偷地以商品房交易，造成購(gòu)房者無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這樣一來(lái)的話(huà)，本來(lái)購(gòu)房者可以要求退房的，但開(kāi)發(fā)商卻以各種借口拒絕或者拖延辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

陷阱五、口頭承諾未寫(xiě)入合同

為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)進(jìn)行虛假宣傳。而購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)又沒(méi)有將口頭承諾寫(xiě)入合同中，結(jié)果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有兌現(xiàn)承諾時(shí)，購(gòu)房者也無(wú)法維權(quán)。

故而各位購(gòu)房者在進(jìn)行簽署合同的時(shí)候，一定要記得看清楚開(kāi)發(fā)商是否將口頭承諾寫(xiě)入了合同中。如果沒(méi)有，可當(dāng)場(chǎng)立刻向開(kāi)發(fā)商要求或咨詢(xún)了解后才下簽字。

一旦購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，那么雙方都將受到法律制約，但由于購(gòu)房合同多由開(kāi)發(fā)商提供，如果購(gòu)房者不小心，那么很容易掉入開(kāi)發(fā)商的陷阱。對(duì)于購(gòu)房合同陷阱，大家都遇到過(guò)哪些呢？