征信有問題不可貸款買房定金不可退。因為在關于定金的相關規(guī)定中，如果是因為購房者個人的原因而造成無法履行合約的，定金不退。但如果是收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

征信有問題怎么快速恢復

1、征信黑：當用戶征信黑了，最好的方式就是快速還清欠款，對于征信報告中的特殊記錄改成逾期記錄，如呆賬、代償不良記錄等。征信逾期記錄最嚴重的莫過于兩年類逾期總計六次或者是連續(xù)逾期三次等情況，這類通常需要在還清欠款后5年才會消失。不過一般貸款平臺都是查看近年來的征信報告，用戶可以盡可能的多出現(xiàn)一些正常的信貸記錄，用正常的借貸記錄去覆蓋一些不良記錄。

2、征信花了：征信花主要是因為用戶短期內(nèi)頻繁借貸造成，所以想要恢復征信只需要停止借貸，一般至少在3-6個月以后再去貸款征信就會恢復正常了。征信花是所有征信中最容易恢復的情況，并且征信花無法貸款時可以申請抵押貸或者是擔保貸，基本上也可以通過。

3、征信白：征信白戶指的是征信記錄中沒有任何一條記錄，這類情況申請貸款比較難，用戶可以先申請信用卡，信用卡比貸款要求要低一些，有了信用卡記錄自然就不算是白戶了。

買房付定金有什么注意事項

1、確認房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。