非住宅住房指除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。非住宅住房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業(yè)辦公用房;軍事用房等等。

如何區(qū)分住宅與非住宅

1、購買條件不同：

一般來說，購房者在購買住宅類住房時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類住房時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、稅費不同：

購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為，增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為，增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權證登記費。

3、落戶及入學要求不同：

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，最大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域學校資源并辦理入學手續(xù);但是非住宅的是不可遷入戶口的，而且子女也不可享受所在區(qū)域的學校資源。在住房交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在買房時，購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區(qū)別。

購買非住宅要注意哪些問題

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶：

由于住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，非住宅是在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類住房是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購房，且首付比例不得低于50%，還款年限為10年。非住宅類住房還不可落戶，不可享有購買住房地的教育資源。