要根據(jù)具體情況而定，比如說由于貸款人存在個人征信數(shù)據(jù)不良的，或者提交貸款資料不完整/造假的，銀行流水收入證明不足等造成貸款失敗的，屬于購房者自身原因，無法退回定金;而開發(fā)商的五證不齊或者開發(fā)商將客戶資料丟失等原因造成貸款失敗的，可以退定金。

具體能不可退定金，又有哪些情況能退或不可退有以下比較普遍的情況：

1、個人不良信用記錄

個人征信是銀行衡量貸款人信用的重要數(shù)據(jù)。若貸款人個人征信數(shù)據(jù)存在不良，且有“連3累6”的逾期記錄，基本是無法申請貸款的。若是征信問題造成房貸申請不下來，責任出在購房者，購房者將無法退回定金。

2、貸款資料不完整/造假

在申請貸款時，銀行會要求貸款人提交相關(guān)資料，判斷其信貸風險的。若是貸款人提交的貸款材料存在弄虛作假的情況，也可能造成房貸申請不下來，這類責任出在購房者，購房者極有可能會拿不回定金!

3、收入不夠/銀行流水不足

銀行貸款要求是貸款人收入為房貸月供的2倍以上，若收入不足將無法借款。其次銀行流水也是證明貸款人還款能力。這種情況造成的房貸申請不下來的，責任出在購房者，將無法收回定金。

4、房齡太老

房子年齡太久因此不易變現(xiàn)，銀行一般無法給與此類房產(chǎn)貸款。若這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在購房者，購房者無法拿回定金!

5、開發(fā)商的五證不齊

開發(fā)商五證齊全才可以出售房子。若銀行發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的五證不齊全，也有可能會拒絕放款。這種情況造成房貸申請不下來，責任方出在開發(fā)商，購房者可以拿回定金!

6、客戶資料丟失

若由于開發(fā)商的工作人員疏忽的原因，不慎將購房者的材料弄丟，致使客戶房貸申請不下來的。這種情況責任出在開發(fā)商，購房者可以拿回定金!

7、銀行的原因造成的

因為政策或者銀行本身的原因，造成銀行無法向貸款人放貸的。這種情況責任出在銀行，購房者可以拿回定金。