買(mǎi)房定金不退打12345不一定有用。因?yàn)樵跊](méi)有特殊情況下，定金本來(lái)就是不可退的。購(gòu)房交定金就是為了避免你事后因?yàn)楦鞣N原因退房，所以這個(gè)定金在交的時(shí)候，售樓部一般會(huì)提前告知關(guān)于定金退或者不退的情況。

購(gòu)房定金怎么退

1、在購(gòu)房合同簽訂前，買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)候、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還，賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、要是簽定了正式合同，可以將定金抵押房款或退回買(mǎi)房，雙方在履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、要是雙方都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題。

4、要是賣(mài)方未取得住房銷(xiāo)售合法證件和買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，按無(wú)效合同處理，賣(mài)方將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、在正式簽約時(shí)，賣(mài)方不可履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的住房條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積等造成簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、只有在賣(mài)房人違約時(shí)才會(huì)退買(mǎi)房定金，或者賣(mài)方不可及時(shí)履行合同，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ脑蛟斐珊贤康牟豢蓪?shí)現(xiàn)等情況。定金是購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房者表示同意購(gòu)買(mǎi)住房所交付的一部分款項(xiàng)，如果后期購(gòu)房合同如約履行，定金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。