1、資料不全，房貸申請者提供的資料必須完整，否則同樣會被銀行拒貸;

2、不符合銀行規(guī)定，也就是沒有滿足銀行房貸的條件;

3、個人征信不良，銀行會查貸款人征信，若是出現(xiàn)征信不良會直接拒絕;

4、還款能力不足，比如銀行流水不足、資產(chǎn)證明不夠、工作不穩(wěn)定等等。

房貸未通過對于貸款人來說是一次重大的打擊，但是不要灰心因為即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件?？梢晕〗?jīng)驗，找尋下自己上一次房貸被拒的原因是什么，才好入手解決，才能在下一次貸款時快速通過審核。注意：在申請房貸時如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

房貸辦理的具體流程

1、確定貸款銀行

在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料。自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查。銀行收到材料后，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內(nèi)容包括：購房行為的真實性、住房價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否足額有效。

4、簽訂貸款合同。審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

5、辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)。

6、銀行審批、放款。在借款人辦妥住房保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。

7、按期還款。借款人以后只要每月在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。

辦理房貸是貸款買房必須要做的事情，辦理房貸的手續(xù)也算簡單，所以為了避免自己在辦理的時候出錯，最好就先了解清楚，對于所需要的材料大家可以先提前準備一下。