辦理貸款買房初審過了還不算通過，因為后面還要進(jìn)行貸款終審，如果終審也通過了那么房貸才算通過，初審只是業(yè)主提供了相關(guān)的材料給銀行，然后銀行會審核是否符合申請條件，然后對業(yè)主的信用和還款能力等進(jìn)行評估，如果征信沒問題，還款能力有保證的話基本就能通過了。

房貸審批流程

1、銀行在受理了貸款申請以后，銀行的客戶經(jīng)理會整理申請人提供的資料，然后撰寫一份送審報告，并將申請資料提交給復(fù)核人員復(fù)核，經(jīng)過經(jīng)營機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名之后，再交給分行授信審查部。

2、授信審查部收到機構(gòu)提交的材料后，將會根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經(jīng)營機構(gòu)補充材料。

3、經(jīng)過授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，將會提交給分行分管的領(lǐng)到進(jìn)行審核，如果分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過了，審查部門會出具審批意見通知書。

房貸審批不通過的原因

1、個人信用記錄不良

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、負(fù)債過高

銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。