是的。房貸辦理是先簽合同再審批。

貸款程序：

1、貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料：

2、簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同;

3、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;

4、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

5、貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

貸款簽字后就放款嗎

在銀行辦理貸款簽字以后，還需要進入審批評估、抵押登記、放貸等環(huán)節(jié)，一般情況下會在1個月左右放款，如果銀行審批速度較快或者個人資質比不錯的話，可能在15個工作日進行放款。另外，如果有擔保公司擔保的話，整個放款流程會縮短到一周以內。

申請銀行貸款需要準備的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證和銀行其他的材料。

值得一提的是，在銀行貸款簽字時，要注意相關條款，特別是標黑的部分。如果合同沒有標黑部分，那么則需要仔細查看貸款的利率條款、到期日期及還款方式條款、借款人及貸款人的相關義務條款、特別是違約條款，仔細看完后有不了解的條款可以咨詢經辦人員。簽字時必須要與身份證名字一致，并且字跡清晰不潦草。

申請房貸為什么只能到指定的銀行?

很多銀行都是可以的，但大多人還是會挑選去開發(fā)商指定的的一些銀行去申請貸款的。

主要有兩個原因：

1、房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去指定的銀行申請貸款是會更容易通過審批的;

2、如果購房人信用記錄存在一些不良的記錄，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通一下關系。

當然如果購房人自身資質是非常良好的，或者在其他銀行里面有熟悉的人，挑選其他銀行當然也是可以的。