讓開發(fā)商退定金可以先進行商議，商議不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是住房購買合同中賣方?jīng)Q定買房后預(yù)先支付的費用，如果按約定履行合同，定金會抵作價款。如果賣方違約造成合同目的不可實現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償高于定金數(shù)額的損失。

交定金注意事項

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，就不可要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。