1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程：住房二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)額度不高：住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

4、門檻限制：有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

二次抵押貸款要注意什么

1、貸款額度：住房二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定，住房?jī)r(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。