1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯(cuò)的保值、升值空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

二次抵押貸款利息高嗎

現(xiàn)在房子二次抵押可以在同一家銀行進(jìn)行，也可以跨行辦理。由于房子直接在同一家銀行辦理二次抵押對(duì)銀行來說風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以利息會(huì)比第一次高很多。如果跨行辦理，需要結(jié)清原貸款，方案則比較靈活，利息也比較低。

當(dāng)然，如果在同一家銀行辦理希望利息與之前差不多，那房子的價(jià)值、變現(xiàn)能力和借款人個(gè)人資質(zhì)等方面就必須具備優(yōu)勢。如果達(dá)不到銀行的要求，那月息就會(huì)高出不少。遇到這種情況，可以通過銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司申請(qǐng)房子二次貸款，不僅利息低，還可以加快放款速度!

不過，也有些銀行對(duì)房子二次貸款比較嚴(yán)格，甚至不受理這種業(yè)務(wù)。借款人可通過擔(dān)保公司的幫助，結(jié)清原貸款，然后匹配低息方案，重新在其他銀行申請(qǐng)抵押貸款。

房子二次抵押貸款利息與首次抵押計(jì)算方法是一樣的，都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進(jìn)行計(jì)算的，可以簡化為公式“抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”。