1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時(shí)首先通過(guò)公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時(shí)再通過(guò)您的銀行還款存折扣除;

2、商業(yè)貸款也可以按月自動(dòng)扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險(xiǎn)的做法的是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

3、借款人如果提前還款，可自愿挑選提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來(lái)的壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小不少，利息也減少很多。不過(guò)要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來(lái)還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

公積金商貸組合貸還款注意事項(xiàng)

1、公積金商貸組合貸還款要注意的是，借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的途徑，手頭閑錢較多，那么可以挑選提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息;還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。

2、有些購(gòu)房者想每月提前把公積金理得錢取出來(lái)，該如何操作呢?組合貸款的公積金部分的錢可以全部從指定的還貸賬戶里面扣，而不從公積金卡里面扣。

如果沒(méi)辦理過(guò)銀行委托代扣公積金還貸，就能領(lǐng)出公積金，領(lǐng)完后可再辦委托公積金代扣，使用每月的公積金來(lái)還貸，這樣可以大限度地、及時(shí)地使用您的公積金。一旦委托銀行代扣，公積金賬戶就凍結(jié)了，直到還完貸款，不得再領(lǐng)取公積金了。

3、公積金還款還可使實(shí)行對(duì)沖還貸的方式，但前提條件是先沖還公積金貸款，沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果您挑選的是月沖，那么每月在為您沖還公積金貸款的月還款后，您的公積金賬戶內(nèi)尚有余額的，那么會(huì)繼續(xù)為您沖還商業(yè)貸款的月還款。

另外，公積金沖還貸扣款順序是：主貸人基本賬戶余額-主貸人補(bǔ)充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補(bǔ)充賬戶余額……每次當(dāng)前一個(gè)賬戶余額不足時(shí)會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)賬戶中支取;當(dāng)賬戶余額均不足時(shí)，再?gòu)哪J款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。