1、申請組合貸款買房人需要具有合法的身份，并且是按時足額繳存住房公積金的職工。

2、申請買房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好且具有償還貸款本息的能力。

3、申請買房組合貸款人有所購買住房首付的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買住房的首付款。

4、辦理組合貸款，連續(xù)繳存住房公積金達到貸款標(biāo)準(zhǔn)。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。

5、有貸款公司銀行認(rèn)可的東西進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構(gòu)或自然人作為保證人，申請買房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

組合貸款流程

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的住房進行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。