如果把房產(chǎn)證的原件發(fā)給別人是有風(fēng)險的，但如果是將房產(chǎn)證復(fù)印件拍照發(fā)給別人，是沒有什么風(fēng)險的，因為住房抵押和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，都需要出示房產(chǎn)證原件，而且這些都在房地產(chǎn)主管單位辦理，假證件是沒有辦法通過的，就算他人非法提供假證件通過了，也屬于房地產(chǎn)主管單位的責(zé)任，對產(chǎn)權(quán)人而言是沒有什么影響的。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

房產(chǎn)證有哪些法律效力

住房權(quán)屬證書即房產(chǎn)證，是住房權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)?！冻鞘凶》繖?quán)屬登記管理條例》規(guī)定：“住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律的保護?！?/p>

由于住房權(quán)屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說它是“唯一合法憑證”。

我國憲法規(guī)定：國家保護社會主義的公有財產(chǎn)，保護公民的合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。國家法律對依法登記的住房的法律保護體現(xiàn)為：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、當(dāng)住房受到損壞時恢復(fù)原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。