組合貸款買房不只要滿足公積金貸款條件，還需要滿足商業(yè)貸款條件，因為組合貸款涉及這兩種貸款方式。根據(jù)規(guī)定，申請組合貸款的貸款人要達到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，同時，貸款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。

申請組合貸款的條件

1、申請購房組合貸款人具有合法的身份;

2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3、申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件;

5、申請購房組合貸款人有所購買住房價錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買住房的首付款;

6、有貸款公司銀行認可的東西進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構(gòu)或自然人作為保證人;

7、申請購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。申請購房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向貸款公司銀行申請組合貸款。

組合貸款買房的手續(xù)

1、到貸款銀行提出借款申請，借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”;

2、銀行審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限;

3、到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同);

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種;

(1)借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押;

(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管;

5、辦理住房抵押保險手續(xù)，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù);

6、簽訂還款協(xié)議和劃款，采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議;

7、銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。