商辦房的產(chǎn)權(quán)年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎(chǔ)上融入一些寫字樓的硬件和設(shè)施;商辦房和公寓二者是包含關(guān)系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。

商辦和商住的區(qū)別是什么?

1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個(gè)公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。

3、用電計(jì)費(fèi)方式不同：

商辦房的水、電全部是商業(yè)價(jià)格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計(jì)量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價(jià)一樣。

買商住兩用房注意事項(xiàng)有哪些?

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊(cè)公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=住房成交價(jià)-住房上手價(jià)

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。