?上海是一線城市，也是很多人夢想的地方，在上海外來人口數(shù)量龐大，而當(dāng)?shù)氐姆績r更是居高不下，可以說在國內(nèi)都是名列前茅。為了避免房價的不合理上漲，上海對于房地產(chǎn)市場作出了一系列調(diào)整，接下來為大家介紹上海房產(chǎn)新政策，有意在上海買房的朋友們可以多留意了。

一、本地人購房條件

擁有上海市戶口或是夫妻二人中有一人為上海市戶口，在上海當(dāng)?shù)刭彿繘]有社保要求同，但是對于住房購買套數(shù)有限制。

擁有上海市戶口自己名下無房，且與父母共有的房產(chǎn)不高于兩套，可以再購買兩套擁有上海市戶口自己名下有一套房，且與父母共有不起過兩套，可再購買一套。。注意前提是與父母共有的房子必須要在2011年1月28日之前所購。

擁有上海市戶口自己名下無房，且父母無房產(chǎn)，可再購買兩套。夫妻雙方加小孩、父母，可以申請房產(chǎn)稅減免，前提是人均居住面積小于60平米、父母名下無房產(chǎn)、證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需要父母到交易中心。

二、上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。該家庭在滬無房。能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

2、在上海取得長期居住證滿三年可以享受與本地人同等待遇直接購房。

三、上海購房新政策

調(diào)整公積金貸款利率。2015年，央行繼續(xù)降息五次，購房者的購房壓力非常小。如果是貸款在上海買房，光利息就可以省下數(shù)十萬。而有些被貸款重壓的購房者，負(fù)擔(dān)減輕不小。目前，五年以下的公積金貸款利率為2.75%，五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

鼓勵租售并舉。有關(guān)部門針對住房租賃情況，給予補(bǔ)貼，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者把庫存住房作為租賃市場住房的一個來源，從而減少庫存。

新的居住許可政策。申請居留許可的門檻下降，只要在當(dāng)?shù)鼐幼“肽?，就可以獲得居住許可。這也為申請人的就業(yè)、社會保障、整體家庭和公積金提供福利，未來購買住房更容易。

買房是大家談?wù)撟疃嗟脑掝}，特別是像上海這樣的大城市，大家在購房前一定要對當(dāng)?shù)氐馁彿空哂兴私?，看看自己是否符合限購的條件，這樣在買房的時候才能避免遇到麻煩。

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