不管是購(gòu)買哪一種房子都是有產(chǎn)權(quán)的，的產(chǎn)權(quán)是有40年，有很多人認(rèn)為40年的產(chǎn)權(quán)太低了，所以就會(huì)很猶豫，那么，50年的產(chǎn)權(quán)是怎么樣的呢？不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別呢？接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下房子50年產(chǎn)權(quán)怎么樣以及40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？一起來(lái)看看吧。

一、房子50年產(chǎn)權(quán)怎么樣

小產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)實(shí)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開(kāi)區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來(lái)生活配套。

但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯(cuò)的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開(kāi)發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地面上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了50年產(chǎn)權(quán)的住宅。房屬于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的商品住房，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，取而代之的是到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這是小產(chǎn)權(quán)房稱呼的由來(lái)。小產(chǎn)權(quán)房屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體利益跟國(guó)家政策博弈的一個(gè)產(chǎn)物，沒(méi)有得合法的地位，有一定政策風(fēng)險(xiǎn)。商住兩用房產(chǎn)權(quán)就是50年，但開(kāi)發(fā)程序和產(chǎn)權(quán)證確實(shí)是合法的。

二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，一般的住宅用地年限為70年；商業(yè)工地年限為50年；而商業(yè)、娛樂(lè)用地年限為40年。所以70年、50年、40年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；

對(duì)于產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年、50年的房子，雖然能滿足居住的要求，但其土地使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般是不可落戶口，子女也不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。另外，70產(chǎn)權(quán)的住宅，水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格要貴很多，而且不通燃?xì)狻?/p>

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)房子50年產(chǎn)權(quán)怎么樣以及40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。相信大家看了這篇文章，對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)有所了解了吧，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要對(duì)相關(guān)的常識(shí)必須要了解。