一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？住房的產權也有五十年的，有很多人對于相關的常識并不是很了解，房產權的年限對于每一個人來說都是非常的重要，今天我們就來為大家介紹一下50年產權商品房怎么樣以及50年產權房子好賣嗎？感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、50年產權商品房怎么樣

土地性質實在開發(fā)商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規(guī)劃和建設發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。

但現實卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地面上的住宅項目，也就出現了50年產權的住宅。

二、50年產權房子好賣嗎

1、50年的產權房子有很大長處、靈活使用，但也分地點、可能會招來大量的外地客戶或客戶、不可逆的優(yōu)點。

2、商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)公司無權干涉。至于好不好賣，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會買呢。別太在意使用年限，和70年相比，只是數字不同而已。

3、公攤大、使用率低5——10％左右、一般這種房子每層業(yè)主多、二手房交易貸款理論上貸款乘數是5成，實質操作甚至只能貸款1成，否則稅費能占房產價格的一半還多、除非那種差額少的，差額非常低的。

上面就是今天給大家介紹的有關50年產權商品房怎么樣以及50年產權房子好賣嗎的全部常識，50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的權屬是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權。