貸款買二手房需要準(zhǔn)備的資料主要有：

1、個人身份證，當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居留證明(比如暫住證)。

2、收入證明(銀行流水、工資單等等)，通常收入證明需要是房貸月供的2倍。

3、與賣方簽訂的購房協(xié)議，已收到首付款的記錄。

要是客戶自覺銀行流水不足，還可以提供社保/公積金繳存證明、納稅證明進行補充。要是名下有一定資產(chǎn)，也可以額外多提供一些財力證明資料，比如汽車行駛證、大額存單等等，對貸款審批是有幫助的。

而因為買賣雙方都需要共同到場，所以賣方也是需要準(zhǔn)備相關(guān)材料的，包括個人身份證、戶口本、住房產(chǎn)權(quán)證。

若出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房，還需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。若住房費個人所有，那還需要出具產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明。

二手房貸款具體流程是什么

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司;

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。