若二手房貸款放款慢，多半是銀行資金緊缺，再加上業(yè)務(wù)繁忙的緣故。對(duì)此，客戶可以嘗試找客戶經(jīng)理適當(dāng)催一催，但直接讓銀行立馬放款估計(jì)做不到。頂多是等銀行之后額度充足了可以盡快放款，不會(huì)排隊(duì)太久、再繼續(xù)拖延下去。

客戶能做的主要還是耐心等待，有時(shí)上個(gè)季度辦的房貸，可能得下一個(gè)季度才能發(fā)放下來(lái)，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

當(dāng)然，如果房貸明明已經(jīng)審批通過(guò)，也簽訂好了合同，且銀行并沒有停止房貸，個(gè)人資信也未出問(wèn)題，但銀行就是遲遲不放款的話，客戶其實(shí)也可以去找銀監(jiān)會(huì)投訴試試，不然房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)橐恢笔詹坏椒靠疃a(chǎn)生糾紛就不好了。

尤其大家要注意，當(dāng)初簽訂的合同如果對(duì)于價(jià)款的支付有明確期限的話，那房貸遲遲不可下發(fā)還很可能意味著將面臨違約。

二手房貸款需要辦理流程

1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經(jīng)過(guò)商議達(dá)成共識(shí)后，需要整理并簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時(shí)，合同中要清楚的寫明住房的地址、大小、成交金額、誰(shuí)出過(guò)戶費(fèi)用、違約金等等信息，住房買賣合同可以去網(wǎng)上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

2、挑選做辦理按揭的銀行，聯(lián)系相關(guān)工作人員。這里按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的征信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的住房有效證明。同時(shí)，買賣雙方都需要在這個(gè)銀行開卡，以供首付款和尾款的轉(zhuǎn)賬使用。

3、買方首套房證明開立。其實(shí)這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據(jù)，這個(gè)每個(gè)地方和銀行可能不一樣，打比方說(shuō)：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在銀行審核過(guò)買方的資料后，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方幾乎也不會(huì)同意先過(guò)戶再支付首付款的，這里只要確認(rèn)賣方信息無(wú)誤，保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證即可，并且首付款憑證后續(xù)還要復(fù)印給銀行辦理貸款的人員。

5、過(guò)戶。買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理住房過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)需要買賣雙方夫妻到場(chǎng)(已婚對(duì)已婚的情況)，這里會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶費(fèi)用，按房管局系統(tǒng)評(píng)估出來(lái)的住房?jī)r(jià)值繳費(fèi)即可。過(guò)戶手續(xù)辦完后，等待新的房產(chǎn)證下來(lái)，一般2-5個(gè)工作日。

6、新房產(chǎn)證拿到后，買方拿房產(chǎn)證到銀行開立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同再到房管局辦理抵押手續(xù)，這里需要買房夫妻雙方簽字(已婚的情況下)。