1、別墅產(chǎn)權(quán)年限通常情況下用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地面上修建別墅、那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

2、大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。別墅的產(chǎn)權(quán)年限跟一般房產(chǎn)的年限是一樣的，都是70年，不過容積率就大一些。

3、住房的房產(chǎn)權(quán)指住房年限70年之內(nèi)住房所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，而且要除掉非住房所有者之外的人員干涉的可能，是物權(quán)的一種，住房得產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所得者依照國家法律法規(guī)所享受的所有權(quán)利。

購買別墅的注意事項(xiàng)

1、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

2、市政配套到位

別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

3、交通是否便利

別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。

4、社區(qū)的環(huán)境

別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、商城等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。

5、物業(yè)管理

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

6、戶型的挑選

購置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量挑選南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。