別墅有產(chǎn)權(quán)年限。別墅的產(chǎn)權(quán)是70年、大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房、和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的、沒(méi)什么差別。別墅的產(chǎn)權(quán)年限跟一般房產(chǎn)的年限是一樣的、都是70年、不過(guò)容積率就大一些而且別墅都有好的綠化的、可以看出別墅為居住用地、應(yīng)為70年。

商品房和別墅有哪些區(qū)別?

1、商品房和別墅的區(qū)別就在于別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅這一類(lèi)型是別墅歷史較悠久的一種。

2、商品房和別墅的區(qū)別就在于商品房”的住房來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的住房，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e，由于一般的獨(dú)棟別墅土地證上是沒(méi)有寫(xiě)?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e，所以沒(méi)有獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e這個(gè)說(shuō)法，商品房和別墅的區(qū)別就在于只有按照獨(dú)棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證。

3、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。

如何挑選別墅

如今，隨著獨(dú)立式別墅開(kāi)發(fā)的嚴(yán)格控制，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅，指出，挑選聯(lián)排別墅，起碼的是要講究大面積并且寬，但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到舒適性，這點(diǎn)買(mǎi)家尤其要注意。

具體到各個(gè)居室，可按照下列技巧進(jìn)行挑選：

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到可以并排停放兩輛車(chē)，地下室注意采光和防潮問(wèn)題。

2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不可小于10平方米，可以擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。