2021辦理二手房貸款，客戶提交申請后，經(jīng)辦銀行一般會在15到20天內(nèi)完成審批，然后通知審批通過的客戶在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，此環(huán)節(jié)大約三五個(gè)工作日的時(shí)間，接著銀行就會進(jìn)入放款階段，一般會在一兩個(gè)月內(nèi)放款到賬。總的來看，全程大概需要兩到三個(gè)月左右。

當(dāng)然，上述情況是在一切順利的前提下。如果客戶在辦理房貸時(shí)正好碰上銀行資金緊缺的情況或是銀行業(yè)務(wù)繁忙，那可能放款就會有所延遲了。也許得三五個(gè)月才能放款，甚至更長時(shí)間。比如在年末辦理房貸的客戶，不少都是等跨完年、到次年初才收到貸款資金，因?yàn)殂y行年末額度普遍緊張，再加上銀行年終結(jié)算。

大家還要注意，有的地區(qū)因?yàn)檎畤?yán)控房地產(chǎn)市場，還暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，只能辦理新房貸款。

二手房貸款辦理要注意什么事項(xiàng)?

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

(二)住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。